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整體發展策略 > 上位及相關計畫分析 > 現行都市計畫
現行都市計畫
(一) 擬定高速鐵路苗栗車站特定區主要計畫案
「擬定高速鐵路苗栗車站特定區主要計畫案」經苗栗縣政府96年11月26日府商都字第09601758962號函公告。特定區以「城市新門戶」、「新苗采風櫥窗」與「文化新都心」為發展定位。總面積約440.63 公頃,計畫目標年為民國118 年。計畫人口為21,000 人,居住粗密度為每公頃容納48 人,第一期發展地區之都市發展用地因與主要計畫相同,故其容納人口亦比照主要計畫訂為21,000 人;另在考量農業區後續開發變更之可能性後,將終期X 年之計畫人口訂為40,000 人。
   
  特定區主要計畫土地使用計畫面積分配表
 
項目 面積(公頃) 比例
土地使用分區 住宅區 102.87 23.35%
商業區 8.52 1.93%
產業專用區 10.02 2.27%
車站專用區一(附屬事業設施) 4.90 1.11%
車站專用區二(高鐵) 7.08 1.61%
車站專用區三(台鐵) 2.04 0.46%
加油站專用區 0.23 0.05%
電力事業專用區 0.71 0.16%
農業區 173.63 39.40%
河川區 48.45 11.00%
河川區兼供道路使用 5.25 1.19%
小計 363.70 82.54%
公共設施用地 高鐵用地 5.01 1.14%
台鐵用地 2.60 0.59%
學校用地 7.56 1.72%
機關用地 0.29 0.07%
郵政用地 0.18 0.04%
停車場用地 1.25 0.28%
電路鐵塔用地 0.18 0.04%
污水處理廠用地 2.85 0.65%
溝渠用地 6.48 1.47%
公園用地 0.98 0.22%
公園用地兼供滯洪池使用 7.58 1.72%
綠地 1.17 0.27%
園道用地 24.72 5.61%
道路用地 15.29 3.47%
鐵路用地兼供道路使用 0.79 0.18%
小計 76.93 17.46%
合計 440.63 100.00%
  資料來源:擬定高速鐵路苗栗車站特定區主要計畫書。
   
 
  擬定高速鐵路苗栗車站特定區主要計畫示意圖
   
(二) 擬定高速鐵路苗栗車站特定區(第一期發展地區)細部計畫案
  「擬定高速鐵路苗栗車站特定區(第一期發展地區)細部計畫案」經苗栗縣政府96年11月26日府商都字第09601758952號函公告。第一期發展地區之規劃原則包括「順應地理紋理發展走向」、「營造藍綠軸帶穿流之生態意象」、「建立地區交通門戶意象」及「塑造發展核心地標風貌」,而產業引進分為二大類區,第一類區為與地方文化藝術產業直接相關之「文化藝術園區」,第二類區則引進文化藝術園區發展所涉及之創新及配合支援服務產業的「創意經濟園區」。
細部計畫總面積約205.39 公頃。計畫年期配合主要計畫訂為民國118年。計畫人口之訂定參照主要計畫作為都市成長總量管制之依循,本特定區全區計畫人口為21,000 人,而第一期發展地區之都市發展用地因與主要計畫相同,故其容納人口亦比照主要計畫訂為21,000 人。以細部計畫總面積計算居住粗密度約為每公頃102 人;以細部計畫區內住宅區面積計算居住淨密度約為每公頃250 人。
本細部計畫之土地使用分區管制要點規定建蔽率、容積率、建築退縮深度、停車空間等,土地使用計畫之容許使用採正面列舉方式,而為回應計畫發展願景與課題,在生態城市發展願景下訂定自行車道、地下層開挖、景觀綠化與滯洪設施設置之相關規定,並針對都市更新與產業引進訂定相關獎勵措施,其他獎勵則針對鼓勵大面積開發與加速開發時程。
   
  特定區(第一期發展地區)細部計畫土地使用計畫面積分配表
 
項目 面積(公頃) 比例
土地使用分區 住宅區 第一種住宅區 58.27 28.37%
第二種住宅區 15.63 7.61%
第三種住宅區 10.17 4.95%
小計 84.07 40.93%
商業區 7.45 3.63%
產業專用區 10.02 4.88%
車站專用區一(附屬事業設施) 4.90 2.39%
車站專用區二(高鐵) 7.08 3.45%
車站專用區三(台鐵) 2.04 0.99%
加油站專用區 0.23 0.11%
電力事業專用區 0.71 0.35%
小計 116.50 56.72%
公共設施用地 高鐵用地 5.01 2.44%
台鐵用地 2.60 1.27%
學校用地 7.56 3.68%
機關用地 0.29 0.14%
郵政用地 0.18 0.09%
停車場用地 3.13 1.52%
廣場兼停車場用地 0.64 0.31%
電路鐵塔用地 0.18 0.09%
污水處理廠用地 2.85 1.39%
溝渠用地 6.48 3.15%
公園用地 0.98 0.48%
童遊樂場 1.68 0.82%
公園用地兼供滯洪池使用 7.58 3.69%
綠地 2.30 1.12%
園道用地 24.72 12.04%
道路用地 21.91 10.67%
鐵路用地兼供道路使用 0.79 0.38%
小計 88.89 43.28%
合計 205.39 100.00%
  資料來源:擬定高速鐵路苗栗車站特定區(第一期發展地區)細部計畫書。
 
  擬定高速鐵路苗栗車站特定區細部計畫示意圖
   
(三) 高速鐵路苗栗車站特定區都市設計管制要點
  為提昇本第一期發展地區之空間環境品質、形塑地區發展特色,擬定本第一期發展地區之都市設計管制事項,重要地區部份街廓另輔以本要點作為補充規定。為達成都市設計管制之目的,選定本第一期發展地區主要活動節點及其周邊地區、重要交通動線或節點及其周邊地區、地方重要建設周邊地區等辦理都市設計審議,包括針對車站專用區、產業專用區、臨園道1、園道2、園道3之重點發展區。規定項目包括開放空間留設方式、建築物屋頂造型美化、建築附屬設施物管制、建築物高度與量體、建築材質與色彩等。
   
  本細部計畫區應辦理都  市設計審議地區示意圖
 
 

 


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